深度华润地产苏州项目!即将入市的三大润系新盘,能否顺利突围?

来源: 搜狐焦点苏州站2023-09-01 10:25:45
  

今天来随笔者来了解一下华润地产苏州项目,这里仅做市区项目分析,周边县市不做解析!

如下仅为笔者了解到的一些资讯信息,如有误欢迎文末留言。

准备好那下面我们就进入正题了。


(相关资料图)

PART 01

华润地产入苏18载,在苏州市区开发了很多项目,涉及住宅、商业等业态,覆盖工业园区、相城、吴江、姑苏、高新区、吴中区以及周边县级市。有精品项目,也有一些饱受诟病的项目,如上半年吴江开发的湖湾天地业主对商墅绿化的大规模维权等等。整体来说,做的项目基本对得起央企的字号。提到华润似乎没有立马能反映出的特色标签属性,不像朗诗科技住宅,仁恒高端品质及精品物业等,从这点来说中规中矩吧,至少在当下房地产市场恶劣的情况下,不会出现暴雷的情况,先不谈交付质量如何至少能拿到房。

来百度APP畅享高清图片

PART 02

关于华润置地目前笔者整理了苏州市区8个项目,覆盖在售、售罄以及待售状态。各项目具体详情如下:

下面笔者就每一个项目具体分析一下:

1.润樾江南:

华润润樾江南,由华润置地与吴江城投联合开发,华润负责操盘营销。项目位于吴江老城区,规划5栋6-7F的洋房产品,仅有68套,户型上仅有一种就是185m²4房2厅3卫产品,专为吴江老城终改而来。可惜理想是好的,可实际很骨感。

项目于2023年4月21日取证,68套房源全部取证,备案均价31436元/m²,备案总价433-639万元。

从取证截止到8月26日,整整过去了4个多月的时间,取证68套,仅去化16套房源,去化率仅有23.5%,可售房源还有52套。到底哪个环节出了问题?难道吴江老城区购买力不足还是华润项目营销、产品的问题呢?(苏州住建局网签截图统计截止于8月26日)

苏州市住建局官方截图

2.悦景水湾:

华润悦景水湾由华润置地投资开发,项目位于吴中区尹山湖板块,规划17栋住宅产品,规划总户数1492套。建面约103-142m²,整个项目共计取证4批次,最早的一批次房源于2020年11月19日取证,目前部分已经交付了,整体交付品质还可以的,基本无太大的问题。据苏州住建局官方统计,目前可售房源还有138套,属现房顶底楼尾盘在售了,目前基本靠分销来带客去化。(苏州住建局网签截图统计截止于8月26日)

3.科技城幸福里:

科技城幸福里,这个项目就比较奇葩了,项目由华润置地、保利发展、融信联合开发,营销操盘上三者都轮换上过,项目案名也是几度在变。最后还是改变不了,去化难的困境。

项目规划10-26F的洋房和高层产品,规划总户数885户。建面约106-133m²,在售均价28250元/m²。

目前项目已经领取3批次预售了,最早一批次是在2021年12月18日,22年、23年各在取一批次房源,三批次房源共计743套,据苏州住建局官方统计,目前可售房源416套,已售房源仅有327套,去化率仅有44%。马上两周年了,这个去化有些让人哗然,未免有些难堪了。其实从项目了解到,分销一直在用着,而且佣金还不低,不知去化的为何这么难呢?(苏州住建局网签截图统计截止于8月26日)

4.润月雅筑、湖西观云:

虽说两宗地块都是华润置地竞得,但是每宗地块的合作伙伴不同,润月雅筑是华润和招商联合开发,湖西观云是华润和保利联合开发。两个项目都有一个共同点,都是处在区域板块核心位置,皆是大批认筹参与的摇号盘,基本可以说换成其他房企,也是闭眼卖的。谈不上什么营销策略的,只要稳住没有茶水费不维权就行。其次,这两个项目的入市都突破了当期在售的价格天花板。

上面分析的是截止目前华润苏州市区在售以及售罄项目,整体来说不容乐观。至于下面要提到的,即华润置地将入市的市区三大润系高端新项目,是否能延续湖西观云及润月雅筑的热销传奇呢?是否能顺利的突围呢?且看笔者下面分析。

PART 03

整体来看一下,华润三大润系新项目,即园区奥体南(湖东润雲)、姑苏沧浪新城、姑苏平江新城地块,从位置来说都处在区域次核心板块。对于奥体项目来说,周边竞争还是比较大的,在售项目3个,待售地块以及待拍地块接近3个。对于姑苏区两大新项目来说,假设该地块在往前置一些时间入市,应该是不愁去化的,毕竟姑苏目前是市区存量最少的区域。可惜两盘开盘大致时间也是姑苏各大新项目集中入市的时间,相对来说想脱颖而出,还需很强的营销及产品力。

下面具体来分析一下每个项目的情况:

1.湖东润雲:

位于工业园区奥体南板块,即传统意义的斜塘板块。

项目是由华润置地在今年5月30日土拍中,突破最高限价线下摇号竞得,成交楼面价28175元/m²。

规划上拟建5栋8-10F和4栋24-26F的洋房及高层产品,据官方公示建面约145-179m²。

据悉项目打造为华润置地润系高端作品,项目案名于8月24日线上揭幕,推广名为湖东润雲。

城市双展厅已于8月25日、26日在苏州中心以及奥体中心公开。

华润湖东润雲所处板块,目前现有三盘在售,并且价格都已突破同板块的天花板,至于去化上,似乎有些发力不足。其次,还有同期待售的大家26号项目,同样也是主打改善。后续同时上市,板块内不免压力会增大,目前来看在售三盘内卷就很严重。至于入市后,能否突围拭目以待。具体奥体南板块项目汇总详情如下:

2.姑苏沧浪新城15号地块:

位于姑苏区沧浪新城板块,项目是由华发股份在今年5月30日土拍中,突破最高限价线下摇号竞得,成交楼面价19968元/m²,项目后续由华润置地负责营销操盘。

规划上拟建5栋17F和7栋21-23F的小高层及高层产品,据规划公示后续以4房2卫主力起步。

据悉项目打造为华润置地润系高端作品,项目案名暂时未对外公开,吴中万达城市展厅现已公开。

3.姑苏平江新城14号地块:

位于姑苏区平江新城板块,项目是由华润置地在今年5月30日土拍中,以溢价率6.61%竞得,成交楼面价19191.52元/m²。

规划上拟建8栋10F和4栋25-26F的洋房及高层产品,据规划公示后续以3房2卫主力起步到4房3卫的户型。

据悉项目同样也是打造为华润置地润系高端作品,项目案名暂时未对外公开,平江万达城市展厅现已公开。

综上姑苏两个润系新项目,虽说姑苏在市区来说,就目前库存是最少的。但不乏有近8个新盘即将在年内入市,各项目均有各自优势所在,入市的竞争还是很大。至于后续卷产品卷装标等这还是好的,一旦卷起价格了,那就是相当的难了。姑苏两大润系是否能够突围,还有待商榷。下面附姑苏区最新在售项目以及待售项目清单:

写在最后

现行楼市市场核心为王的局面下,深耕产品以及营销尤为必要。至于华润地产即将入市的三大润系新项目,是否能顺利突围?我们拭目以待。

部分素材来源于苏州住建局、项目官微等。

关键词:

责任编辑:sdnew003

相关新闻

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非商业周刊网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。