10年前买的房子突被查封：开发商欠钱，购房者“躺枪”？

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房屋购买10年后，房门上突然被贴满法院公告，房屋被查封，即将拍卖。这让河北省保定市万和城B区15号楼3单元1103的房主张先生大感意外，他不曾欠任何人的钱，也不曾跟谁有法律纠纷。房子怎么就被查封了呢？

张先生房屋目前处于查封状态 受访者提供

8月21日，从张先生提供的法院执行文书上获悉，四川省成都市成华区人民法院的执行通知是下达给房屋开发商的，与他无关。但这套房子他已经买下10余年了，并且早已付清全部房款，他才是这套房屋的实际拥有者。目前，张先生已经向法院提出执行异议，要求撤销该执行裁定书。

张先生提供的法院执行通知显示：这套房屋被查封将拍卖的原因，是因为开发商隆基泰和置业有限公司（简称“隆基公司”）与成都一家装饰公司发生诉讼纠纷，隆基公司成为被执行人。这套房屋虽然已经被张先生买下10余年，但一直没过户备案，房屋名义上仍在开发商名下。

不过，张先生提供的购房合同和付款凭证显示：2012年11月21日，他向隆基公司预交了全额房款390432元，其中建设银行226534元，农业银行136398元，现金27500元。2013 年 1 月 24 日，双方签订了经保定市不动产管理机关登记的正式购房合同，购买了案涉房屋。案涉房屋施工完成后，2016年11月14日，隆基公司交付房屋，张显示提供的水电气发票以及物业费等票据也能证实，自2016年11月起开始，他实际占有并使用该房屋。

四川鼎尺律师事务所律师胡磊表示，张先生早在该案执行人与被执行人所涉纠纷开始时，就已经实际拥有该房所有权。隆基公司也在2023年8月14日出具证明，证实了张先生2012年签订合法购房合同、自2016年起实际占有、正常使用案涉房屋等事实。

胡磊说，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”

胡磊表示，张先生在该案执行裁定书查封案涉房屋前，已同隆基公司签订合法有效的书面买卖合同，并且已全额向隆基公司支付价款，张先生早已合法占有该房屋。

张先生告诉，房屋现在处于查封状态，还未被拍卖。他表示，该房屋一直未办理房产证的原因是因为隆基公司以“轮候办证”为由，一直延迟办证。他催促了几次，隆基公司都没有出面。

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