在重庆，商贷怎么转公积金贷款？

近日

重庆住房公积金新政策发布

其中涉及商转公住房套数认定标准

(资料图片仅供参考)

就有不少小伙伴咨询

商转公怎么办理

本宝已经给大家整理好了

具体包括一手房和二手房办理指南

快来了解下吧

商转公住房套数认定标准优化

无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

划重点：已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录不作为住房套数认定依据。

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商转公怎么办理？

贷款对象

按时足额连续缴存住房公积金，在我市城镇购买自住住房，具有完全民事行为能力的个人。住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）申请人的配偶，按时足额连续缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共同借款人参与贷款。

申请条件

一手房

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

1.单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；

2.具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

3.征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。若借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账的情况，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

4.有在本市城镇购买一手自住住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中；

5.无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款；

6.所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

7.有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

8.同意用所购住房作为贷款抵押担保。

二手房

缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

1.单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；

2.具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；

3.征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。若借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账的情况，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；

4.有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中；

5.无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款；

6.所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

7.有合法有效的房屋买卖合同或协议、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

8.已为该套房屋办理房屋价值评估手续；

9.同意用所购住房作为贷款抵押担保。

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办理要件

一手房

1.借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿。多子女家庭能证明父母和子女关系的居民户口簿或子女出生医学证明或公安部门出具的证明材料；

2.借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书、单身声明；

3.借款申请人及配偶的收入证明（加盖单位公章或人事部门章，灵活就业缴存人自行书面承诺，月收入金额超过2万元的需提供近6个月银行流水），借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明；

4.合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

5.原商业性个人住房贷款（不含公积金组合贷款）最近不少于3个月及以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；

6.《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

7.所购房屋契税缴税证明或全款发票；

8.借款人还款账户（贷款承办银行一类账户）；

9.全国统一版本的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或全国公积金小程序获取的“亮码可办”电子码，四川缴存职工除外。

二手房

1.借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿。多子女家庭能证明父母和子女关系的居民户口簿或子女出生医学证明或公安部门出具的证明材料；

2.借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书（已备案）、离婚判决书、单身声明；

3.借款申请人及配偶的收入证明（加盖单位公章或人事部门章，灵活就业缴存人自行书面承诺，月收入金额超过2万元的需提供近6个月银行流水），借款申请人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明；

4.合法有效的房屋买卖合同或协议、原商业性个人住房贷款《借款合同》、抵押登记手续；

5.原商业性个人住房贷款（不含公积金组合贷款）最近不少于3个月及以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；

6.《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

7.借款人还款账户（贷款承办银行一类账户）；

8.全国统一版本的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或全国公积金小程序获取的“亮码可办”电子码，四川缴存职工除外。

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办理流程

一手房

二手房

图源：重庆市住房公积金管理中心

办理时限

贷款申请资料齐全，贷款审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款审核时限不超过5个工作日（如遇贷款资金轮候，放款时间顺延，在全市范围内按照时间先后顺序排队发放）。组合贷款商贷部分按承办银行规定执行。

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办理方式

置换贷款目前采用

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▌图片来源：摄图网、图虫网（已授权）、重庆市住房公积金管理中心

▌编辑：清清

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